Arriendo, venta y administración de propiedades en La Araucanía

Tres cosas concretas:

1. Estamos inscritos en el Registro Nacional de Corredores de Propiedades, con número verificable.

2. Somos asociados de ANACOPRO, la Asociación Nacional de Corredores de Propiedades, lo que nos obliga a operar bajo estándares gremiales y códigos de conducta comunes.

3. Contamos con asesoría legal permanente de un abogado asociado, que revisa los contratos y la documentación de cada operación.

Además trabajamos siempre con contrato de corretaje firmado, donde quedan claras las condiciones y la comisión antes de empezar, y todos los pagos se realizan con comprobante.

Un abogado asociado a la corredora, de forma permanente. Revisa contratos de arriendo, estudios de títulos, promesas de compraventa y escrituras.

Esto importa más de lo que parece: los problemas caros en una compraventa casi nunca aparecen en la visita, aparecen en los papeles. Una hipoteca no alzada, una sucesión sin resolver, un usufructo vigente o una recepción final que nunca se tramitó pueden frenar una operación completa o dejarte expuesto años después.

Las condiciones de este servicio las conversamos contigo al momento de tomar el encargo, para que sepas exactamente qué incluye antes de empezar.

Sí. Prestamos la asesoría legal inmobiliaria como servicio independiente, aunque la operación la estés haciendo por tu cuenta o con otra corredora.

Podemos revisar el contrato de arriendo o de compraventa antes de que firmes, hacer el estudio de títulos de una propiedad que estás por comprar, revisar una promesa de compraventa o gestionar los certificados necesarios para una operación.

Escríbenos contándonos qué necesitas y te entregamos un presupuesto antes de empezar cualquier trabajo.

Porque trabajamos con una cartera acotada a propósito. Eso significa que tu propiedad no compite por atención con otras cien, que las visitas las hacemos nosotros y no un ejecutivo distinto cada vez, y que puedes hablar directo con quien toma las decisiones.

En corretaje, la diferencia rara vez está en el tamaño de la oficina: está en cuánto tiempo real le dedican a tu propiedad y en qué tan honestos son contigo respecto al precio.

Al arrendatario le pedimos: cédula de identidad por ambos lados, las tres últimas liquidaciones de sueldo (la renta líquida debería ser al menos tres veces el valor del arriendo, aunque se puede complementar con un aval), certificado de cotizaciones de AFP de los últimos 12 meses e informe comercial sin protestos vigentes.

Al propietario le pedimos certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces y su cédula de identidad. Con eso podemos redactar un contrato seguro para ambas partes.

Habitualmente se paga al momento de la firma: el primer mes de arriendo, un mes de garantía y la comisión de corretaje equivalente a un 50% del valor de un mes más IVA.

Todos los pagos quedan con comprobante, para que ambas partes tengan respaldo del proceso.

Conversamos la comisión abiertamente antes de firmar cualquier encargo, sin letra chica. En la primera reunión te explicamos exactamente qué incluye: fotografía, difusión en portales, gestión de certificados y acompañamiento hasta la inscripción en el Conservador.

Si quieres el detalle exacto para tu caso, escríbenos y te lo enviamos por escrito.

Hacemos una tasación comercial que considera ubicación, superficie útil y total, orientación, estado de conservación, antigüedad y, sobre todo, operaciones cerradas recientemente en el mismo sector.

Somos directos con el resultado: un precio inflado deja la propiedad meses publicada y termina vendiéndose más barato de lo que se habría logrado con un precio realista desde el principio.

Depende de la ubicación, el tipo de propiedad y, principalmente, del precio. En sectores de alta demanda una propiedad bien presentada y bien tasada puede arrendarse en días o venderse en pocas semanas.

Te mantenemos informado del interés que genera la publicación y, si vemos que hace falta ajustar la estrategia, te lo decimos a tiempo.

Sí. Buena parte de las propiedades que administramos pertenecen a personas que viven lejos. Te enviamos reportes con fotografías, comprobantes de pago y estado de las mantenciones.

La idea es que sepas cómo está tu propiedad sin tener que estar preguntando.

Selección y evaluación del arrendatario, cobro mensual de la renta y seguimiento de atrasos, aplicación de reajustes, coordinación de mantenciones y reparaciones con proveedores de confianza, liquidación mensual con comprobantes y revisión del inventario al término del contrato.

Antes de autorizar cualquier gasto relevante te consultamos.

Sí. Gestionamos arriendos amoblados de largo plazo, que suelen buscar profesionales que llegan por trabajo o estudios. Requieren un poco más de coordinación —inventario detallado, fotografías cuidadas— y nos hacemos cargo de eso.